德国租房租金再度上涨

德国其他主要城市上半年的租金涨幅均不及柏林

2023年上半年德国主要城市的租金价格再次上涨。根据房地产咨询公司仲量联行 (JLL) 的分析，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡的平均租金要价上涨了 6.7 %。与上年同期相比，租金涨幅仍为3.7%。

柏林和莱比锡的租金要价上涨尤其迅速，根据评估，这两个城市的租金涨幅达到了两位数：柏林上涨了 16.7%，莱比锡上涨了 11.1%。仲量联行表示，2022 年柏林的净移民人数为 86,000 人，而只有 17,000 套公寓竣工。柏林房地产市场变得越来越紧张。

其他主要城市的租金涨幅要温和得多。慕尼黑的增幅为 5.0%，法兰克福为 1.9%。在斯图加特，租金要价甚至小幅下降了 1.3%。

所有八个主要城市的住房价格都比小城镇和乡村贵得多。根据仲量联行的数据，大城市的平均租金要价为每平方米 15.38 欧元。在独立城市，每平方米 10 欧元，在农村地区，每平方米 8.61 欧元。

“租金上涨没有尽头”

仲量联行住宅房地产专家罗曼·海德里希（Roman Heidrich）表示：“在所有考虑的大都市中，都存在巨大的供应短缺，而住房建设的步履蹒跚将进一步加剧供应短缺。” “因此，租金上涨没有结束的迹象。”

除了新开工量低迷之外，仲量联行还将贷款利息增加视为租金上涨的原因。结果，人们往往再也买不起自己的房子，而是涌入租赁市场。

采购价格再度下跌

根据仲量联行的数据，今年上半年新建筑和现有公寓的购买价格下降了 7%，而去年同期则上涨了 7.5 % 。虽然柏林的住宅房地产价格略有上涨，但所有其他大都市的房价均出现大幅下降，尤其是慕尼黑、斯图加特和杜塞尔多夫。

德国的住宅房地产价格几个月来一直在下跌。根据联邦统计局的数据，第一季度与去年同期相比下降了6.8%。第二季度的数据仍有待公布。